Ei osumia.
Ainutlaatuinen ympäristö haastoi optimoimaan
Ruskeasuon varikko on Suomen ensimmäinen yhdistetty raitio- ja bussivarikko. Noin 30 000 neliön kokonaisuus, jossa vanhempi rakennuskanta toimii rinnakkain keväällä 2024 valmistuneen uudisosan kanssa, on kriittinen osa Helsingin joukkoliikennettä.
ISS on toiminut Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenteen kumppanina jo vuodesta 2020. Yhteistyön uusin tavoite oli parantaa varikon vanhemman osan energiatehokkuutta. Kohteen suuri koko ja vuorokauden aikana voimakkaasti vaihteleva käyttöaste tarjosivat mahdollisuuksia talotekniikan hienosäätöön.
”Tämän kokoisessa kiinteistössä pienilläkin optimoinneilla voidaan parantaa energiatehokkuutta ja saavuttaa huimia säästöjä. Energiatehokkuuden parantaminen on keskeinen osa Kaupunkiliikenteen toimintaa kestävän tulevaisuuden rakentamisessa”, toteaa Rene Tuomi, Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenteen tekninen asiantuntija.
Asiantuntijakartoitus paljasti säästökohteet
Asiantuntijakartoitus tehtiin lämmityskaudella, jotta järjestelmien toiminta nähtiin todellisissa olosuhteissa. Kartoituksessa käytiin läpi ilmanvaihtokoneiden ja niiden lämmöntalteenottojen teknistä kuntoa, toiminnallisuutta ja automaation ohjauksia. Kartoituksessa havaittiin parannettavaa lämmöntalteenoton (LTO) hyötysuhteissa sekä tarve säätää järjestelmiä vastaamaan paremmin kohteen todellista käyttöprofiilia.
”Vuosien kokemus on opettanut meidät tunnistamaan tyypilliset sudenkuopat eri järjestelmissä. Siksi osaamme etsiä kehityskohteita paikoista, joita ei välttämättä tulisi ajatelleeksi”, ISS:n asiakkuuspäällikkö Topi Malm kertoo.
Osa vioista korjattiin proaktiivisesti jo selvityskäynnin aikana, jolloin hyödyt näkyivät välittömästi. Tämän jälkeen asiakkaalle esitettiin dataan perustuvat toimenpidevaihtoehdot säästöpotentiaaleineen ja takaisinmaksuaikoineen.
”ISS:n syvä asiantuntemus teki yhteistyöstä sujuvaa. Kokemus konkretisoitui selkeässä raportoinnissa ja nopeissa tuloksissa, mikä teki projektista meillekin todella opettavaisen”, Tuomi kiittää.
Optimoitu käyttö ja parempi toimintavarmuus
Projektin konkreettisiksi tuloksiksi muodostuivat merkittävät, yli 50 000 euron energiansäästöt, jotka saavutettiin ilmanvaihdon lämmöntalteenoton tehostamisella.
Vaikka energiansäästöt olivat projektin näkyvin tulos, yhteistyössä parannettiin myös toimintavarmuutta. Ruskeasuon varikon kaltaisessa kriittisessä ympäristössä pienetkin häiriöt voivat vaikuttaa suoraan joukkoliikenteen sujuvuuteen ja luotettavuuteen. Selvitys auttoi tunnistamaan ja korjaamaan piileviä riskejä ja varmisti näin talotekniikan toimivuuden kokonaisuutena. Kartoituksen aikana tunnistetut poikkeamat ja piilevät riskit talotekniikan toiminnassa pystyttiin korjaamaan ennen kuin ne ehtivät aiheuttaa häiriöitä arjen operatiiviseen toimintaan.
Toimintavarmuuden näkökulmasta erityisen tärkeää oli myös se, että tehtyjen toimenpiteiden jälkeen seuranta ja jatkuva hienosäätö integroitiin osaksi normaalia ylläpitopalvelua. Näin varmistetaan, että saavutetut hyödyt eivät jää hetkellisiksi, vaan tukevat varikon toimintaa pitkäjänteisesti.
ISS:n asiantuntijat tarkastelivat kiinteistöä myös elinkaarinäkökulmasta. Kartoituksessa tunnistettiin laitteita, joiden uusimistarve lähestyy tulevina vuosina. Ennakkonäkyvyys tukee budjetointia ja korjausten suunnittelua, sekä vahvistaa kumppanuutta pitkäjänteisesti.
”Ennakoiva lähestymistapa on toimintamme kannalta kriittinen. Sen sijaan, että reagoimme vasta ongelmien ilmaantuessa, voimme aktiivisesti ehkäistä häiriöitä, tehostaa energiankäyttöä ja turvata koko varikon toimintavarmuuden”, Tuomi painottaa.
Yksi kumppani, käytössä koko talon osaaminen
Tämänkaltaisten projektien onnistuminen perustuu ISS:n laaja-alaiseen osaamiseen ja vahvaan sisäiseen yhteistyöhön.
”Käytössämme on koko talon talotekninen asiantuntemus. Asiantuntijamme ymmärtävät eri järjestelmien väliset yhteydet ja osaavat kysyä oikeita kysymyksiä. Jos oma tietämys ei riitä, apu löytyy aina kollegalta talon sisältä”, Malm sanoo.
Vuosien kokemus erilaisista ja eri-ikäisistä kohteista on kartuttanut ISS:lle kyvyn analysoida talotekniikkaa kokonaisuutena, ei vain yksittäisten laitteiden summana.
”Asiakkaalle tämä tarkoittaa helppoutta, ennakoitavuutta ja ennen kaikkea toimivia ratkaisuja yhdeltä kumppanilta, joka kantaa kokonaisvastuun. Emme ainoastaan korjaa ongelmia, vaan optimoimme koko kiinteistön suorituskykyä”, Malm lisää.
Onnistuneesta yhteistyöstä kertoo myös se, että kumppanuus Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenteen kanssa jatkuu tiiviinä uusien kehityshankkeiden parissa.
Pääkaupunkiseudun Kaupunkiliikenteen tekninen asiantuntija Rene Tuomi (oik.) yhdessä ISS:n asiakkuuspäällikkö Topi Malmin (vas.) ja myyntipäällikkö Lauri Laaksosen (keskellä) kanssa.
”Toimintaympäristö ja tekniikka kehittyvät jatkuvasti, joten aina on tilaa parantaa. Tulemme varmasti jatkamaan yhteistyötä ISS:n kanssa, etenkin tulevissa energiatehokkuushankkeissa”, summaa Tuomi.
Projektin myynnistä vastannut ISS:n myyntipäällikkö Lauri Laaksonen on myös tyytyväinen onnistuneeseen yhteistyöhön.
”Tämä on juuri sellaista kumppanuutta, jota haluamme rakentaa: avointa, tavoitteellista ja molempia osapuolia hyödyttävää. On ollut hienoa nähdä, miten asiantuntemuksemme on tuonut konkreettista arvoa Kaupunkiliikenteelle. Odotamme todella innolla, mitä kaikkea saamme yhdessä aikaan tulevaisuudessa, kun jatkamme tätä yhteistyötä”, toteaa Laaksonen.