Valitse maanosa  
Global contacts

We operate in more than 50 countries around the world. If your country is not on the list, please refer to our global contacts.

View contacts
Global contacts

We operate in more than 50 countries around the world. If your country is not on the list, please refer to our global contacts.

View contacts
Global contacts

We operate in more than 50 countries around the world. If your country is not on the list, please refer to our global contacts.

View contacts
Global contacts

We operate in more than 50 countries around the world. If your country is not on the list, please refer to our global contacts.

View contacts
Global contacts

We operate in more than 50 countries around the world. If your country is not on the list, please refer to our global contacts.

View contacts
Ajankohtaista
ISS:n kiinteistömanageri Ari Piekkari on manageroinut jo kahden vuoden ajan Meiran tuotantolaitosta Helsingissä.

Teollisuuskiinteistön ylläpito on kokopäivätyötä:

Kokonaisvastuu yhdellä yhteistyökumppanilla

Meira ulkoisti kiinteistönsä manageroinnin ISS:lle viitisen vuotta sitten, kun sen ylläpito vei liikaa resursseja yhtiön ydinliiketoiminnalta. Meiran toimitusjohtaja Raimo Sinisalo on tyytyväinen ratkaisuun. Ammattimainen kiinteistöpalveluntuottaja tietää aina, mistä hankkia tarvittavat huoltotyöt päivän hintaan.
Kahveja ja maustamistuotteita valmistavan Meiran tehdas Helsingin Aleksis Kiven kadun ja Sturenkadun kulmassa on yksi harvoista kantakaupungin teollisuuslaitoksista. 1930-luvulla rakennetusta paahtimosta leyhähtävä kahvin tuoksu on lähialueen tunnusmerkkejä. 

Meiran tehdas
Meiran tuotantolaitos sijaitsee Vallilassa Helsingissä.

Kiinteistö siirtyi kesällä 2008 Meiran nykyisin omistavan italialaisen Massimo Zanettin perheen omistukseen. Samanaikaisesti yhtiölle siirtyi arvokkaan kiinteistön ylläpitovastuu. Tehtävä lankesi paahtimon laitosmestarille oman työn ohessa hoidettavaksi.
– Huomasimme pian, että kiinteistön ylläpito ei ole meidän alaamme. Laitosmestari ei yksinkertaisesti pystynyt hoitamaan omia tehtäviään ja siinä sivussa vielä kiinteistöä. Niin päädyimme kilpailuttamaan kiinteistömanagerin tehtävän, Raimo Sinisalo muistelee.

Ratkaisu oli helppo, koska ylläpidosta ei ollut vielä ehtinyt muodostua taloon omia rutiineja. Meira päätti samalla niputtaa kokonaisvastuun kiinteistöstä yhden yhteistyökumppanin hoidettavaksi.


Meiran toimitusjohtaja Raimo Sinisalo (vas.) on tyytyväinen palveluun:
- Kiinteistön ylläpito ei ole meidän alaamme.


Henkilökemioiden pitää toimia

Kiinteistömanageri vastaa kiinteistöjen toimivuudesta, teknisestä kunnossapidosta, arvon säilymisestä, toiminnan johtamisesta, palveluiden kilpailuttamisesta ja asiakaslupauksen täyttymisestä. Hän johtaa ja hallinnoi kiinteistön ylläpitopalvelua.

Hieman yllättäen Sinisalo kertoo henkilökemioiden lopulta painaneen vaakakupin ISS:n hyväksi. 
– Palvelutuottajan valinta on samanlainen prosessi kuin työntekijän. Hinta on tärkeä kriteeri, mutta ei tärkein. Loppupeleissä persoonien yhteensopivuus ratkaisee. Valittavan henkilön pitää olla helposti lähestyttävä niin, että ihmisten on helppo mennä suoraan sanomaan, jos jokin ei toimi kuten pitäisi.

Prosessien häiriöttömyys tärkeintä

Meirasta vastaavan ISS Palveluiden kiinteistömanageri Ari Piekkarin mukaan tuotantolaitos on haastava manageroitava. On tiedettävä tarkoin, mitä voi tehdä milloinkin, ja keille asioista on tiedotettava. Piekkari arvioi työajastaan noin 70 prosenttia kuluvan Meiralla, jossa hänellä on myös oma työhuone.

– Meiralla prosessien häiriöttömyyden turvaaminen menee päätöksenteossa kaiken edelle. Tuotannon takia monet korjaustyöt on tehtävä yöllä. Elintarviketeollisuudessa myös korjaustöihin tulevalla huoltomiehellä pitää olla hygieniapassi, Piekkari vertailee.

Häiriöttömyys takaa työturvallisuuden 

Sinisalo muistuttaa, että prosessien turvaamisessa ei ole kyse vain tuloksen tahkoamisesta. Tuotannon häiriöt voivat lisätä tapaturmariskiä. Siksi sovituista aikatauluista on pidettävä tiukasti kiinni.

– Kahvinpaahdossa lämpötilat voivat nousta jopa 300 asteeseen. Vedentulon katkaisu väärään aikaan voi olla jopa kohtalokasta.

Ari Piekkari
Palveluohjaaja Ari Luukkonen toimii Ari Piekkarin työparina Meiran tuotantolaitoksella.

Asiantuntija kilpailuttaa ja valvoo töitä

Ari Piekkari kertoo vaihtavansa työidentiteettiään, kun hän pukee ylleen Meiran valkoisen työtakin. Silloin Meiran etu on kaikessa päätöksenteossa ykkössijalla.

– Meira ei ole kiinteistönpidon ammattilainen. ISS:n kautta saamme asiantuntemusta sen alan töiden kilpailuttamiseen. Ari osaa valvoa, että sopimusten sisältö myös toteutuu. Ongelmat yksinkertaistuvat huomattavasti, kun on alan osaaja asialla, Sinisalo summaa.

Katso lisää kuvia Meirasta
Teksti: Maarit Seeling
Kuvat: Tommi Tuomi

Pirteä 100-vuotias Meira Oy

  • Tänä vuonna 100-vuotisjuhliaan viettävän Meiran juuret kahvin valmistajana ulottuvat vuoteen 1914. Maustetehdas aloitti toimintansa vuonna 1915.
  • Vuodesta 2002 lähtien Meira on ollut osa italialaista Massimo Zanetti Beverage Groupia
  • Meiran tunnetuimmat kahvimerkit Suomen markkinoilla ovat Kulta Katriina, Saludo, Cafe HIENO, Reilu kahvi ja Segafredo.
  • Yrityksen liikevaihto vuonna 2013 oli 72,9 miljoonaa euroa. Henkilöstöä yhtiöllä oli 165.



Kiinteistömanageeraus

  • ISS:n kiinteistömanageeraus vastaa asiakkaan kiinteistö- ja toimitilapalvelutuotteiden johtamisesta ja kehittämisestä. Tavoitteena on kiinteistöjen tehokas ja tuottava hallinta.
  • Asiakkuuteen nimetty kiinteistömanageri vastaa kiinteistöjen toimivuudesta, teknisestä kunnossapidosta, arvon säilymisestä, toiminnan johtamisesta, palveluiden kilpailuttamisesta ja asiakaslupauksen täyttymisestä. Hän johtaa ja hallinnoi kiinteistön ylläpitopalvelua.

”Meiralla prosessien häiriöttömyyden turvaaminen menee päätöksenteossa kaiken edelle. Tuotannon takia monet korjaustyöt on tehtävä yöllä.”